【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき?

ニュース②

1 :しじみ ★:2018/06/11(月) 20:09:51.48 ID:CAP_USER9.net
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人」でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。

■賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること

はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

■賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない

出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。

■賃貸派のデメリット:老後が心配+家という資産がない

賃貸派のデメリットは、「賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと」です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。

高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。

■購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成

次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。

■購入派のデメリット:引っ越ししにくい+管理組合への参加

デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。

■賃貸派、購入派の比較をまとめると……

ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。

「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。


https://zuuonline.com/archives/185340

2 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:10:02.99 ID:GmieCxBh0.net

>>1
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 
【中国人が多い国・2017】

1. インドネシア・・・・767万チャン
2. タイ・・・・・・・・706万チャン
3. マレーシア・・・・・639万チャン
4. アメリカ・・・・・・346万チャン
5. シンガポール・・・・279万チャン
6. カナダ・・・・・・・137万チャン
7. ペルー・・・・・・・130万チャン
8. ベトナム・・・・・・126万チャン
9. フィリピン・・・・・115万チャン
10. ミャンマー・・・・・110万チャン

★. 日本省 ・・・・・・・73万890チャン

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【韓国人が多い国・2017】

1. 中国・・・・・・・254万8030チョン
2. アメリカ・・・・・249万2252チョン
3. 日本・・・・・・・81万8626チョン ★★★
4. カナダ・・・・・・24万942チョン
5. ウズベキスタン・・18万1077チョン
6. オーストラリア・・18万44チョン
7. ロシア・・・・・・16万9680チョン

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【韓国】海外に暮らす韓国出身者 743万人に増加 = 日本には82万人
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509108029/

                 

3 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:10:28.54 ID:pipWEa5g0.net

知らんがな

4 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:10:55.94 ID:321KytCC0.net

戸建て一択

5 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:11:31.49 ID:gEvR4rTM0.net

定年まで賃貸

退職金で、通勤圏を離れたところを安く購入

これが最強

6 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:11:44.24 ID:QKbBeSjn0.net

マンションは購入せんやろ
戸建てなら購入だな

7 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:12:28.20 ID:p0BhUQoe0.net

これからの時代について書けよ

8 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:12:28.86 ID:XZ/RrqBK0.net

コミュ強者→分譲
コミュ弱者→賃貸

9 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:13:34.70 ID:Nt/Yiq820.net

ホテルニュージャパン跡地プルデンシャルタワー。

http://www.eonet.ne.jp/‾building-pc/tokyo/to-157puru.JPG

上のほうの階が賃貸マンションらしいが、家賃が210万とか聞いた。

10 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:13:56.04 ID:ult9w+1g0.net

マンションなら賃貸のほうがええんでないの
20年後に半値で売れるなら別だが

11 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:14:40.37 ID:+B04wHZQ0.net

>>8
これ
大規模分譲だとモブ住民になれるらしいけどな

12 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:16:22.25 ID:f4x9670B0.net

アパート10年住んでるから
最初に安い中古マンソンでも買っとけばよかったと
時々思う・・・

13 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:16:52.37 ID:gTqa6nVE0.net

よほどの退職金が出ない限り、
最終的には分譲に住む必要があるわけやん

もしくは親の実家引き継ぐくらいか?

14 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:16:59.64 ID:G5dvuDfM0.net

>>1
購入でも賃貸でも戸建て

15 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:17:33.41 ID:RgbGFOVt0.net

永遠に正解がないのになぜか伸びるスレだな

16 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:17:36.61 ID:G0mkdfYV0.net

集合住宅笑

17 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:17:40.23 ID:SMQRKe6P0.net

>>4
これな。箱の一角を買うとか、信じらんない!

18 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:18:09.15 ID:307VxAda0.net

ウンコ味のカレーかカレー味のウンコか?

みたいな?

19 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:18:49.44 ID:cSKpw2/y0.net

定期的にこの手のスレ立つけど不動産屋の宣伝なの?

20 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:18:58.66 ID:QsFMPtqq0.net

いつでも買えるから賃貸、またはいつでも買い直せるから購入

21 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:19:07.76 ID:YDViu9710.net

またか

22 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:19:48.83 ID:cSKpw2/y0.net

>>12
上下左右にハズレ引かなかった強運ならではだな
買って近隣にハズレ引いたら悲劇

23 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:19:52.27 ID:OiwPb/u90.net

好きにすりゃいいがな…

24 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:10.52 ID:fv1ytbpT0.net

賃貸で新築移り住んだ方がコスパ良さそう

25 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:23.73 ID:JnOn2Nqj0.net

うちのマンション全く値下がりしてないぞ

26 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:24.13 ID:y+9NzrKE0.net

2000年前後に比較して、1.5倍の値段になってるのに
購入は無い

27 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:26.01 ID:4PMrOs/r0.net

俺は生涯賃貸住まい

28 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:36.61 ID:O65AIkbm0.net

マンションアパートだと大声で歌えない
激しいダンスも踊れない

29 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:20:58.67 ID:cy44NMGv0.net

分譲は隣近所が糞家族でも中々引っ越せないデメリットがあるぞ
おまけに固定資産税やら修繕積立金やらで家賃以外にも金がかかる

30 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:21:06.45 ID:+B04wHZQ0.net

>>12
自分は職場が(自動で)移動したから買わなくて良かったかな。
買ってても今の相場なら売ればいいとは思いつつ。
それに今より貯蓄は少ないし金利は高いし、
やっぱり手が出なかった感じかと。

31 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:21:10.09 ID:cSKpw2/y0.net

>>17
建売も今は塀もない、隣家と1mくらいしか離れてない家があって驚くな

32 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:21:57.83 ID:7wB6NEmj0.net

いつも思う事だが分譲マンション買っても税金と管理費とローンを毎月払うなら、
賃貸で毎月家賃払うのと大して変わらないじゃん

だったらローンに縛れずいつでも引っ越せる賃貸のほうが良くね?

33 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:22:21.31 ID:UCQvzkxA0.net

30年住んだマンションが資産になるなんてバカな。
限界集落みたいになってるよ。

34 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:22:32.08 ID:yNMzMvhK0.net

>>1
ライフスタイルにもよるが(将来含めて)買いたいマンションの2倍以上の資産があるなら購入
ないなら賃貸

35 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:22:41.12 ID:wDSyuTBE0.net

地震とか洪水でぶっ壊れたら終わりなのにな

36 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:22:44.84 ID:kQPZ1tSG0.net

修繕費とか建て替えトラブルで将来の負担がゼロにならない
管理費未納問題もある
管理組合に参加させられる
隣人トラブルでも逃げるのが大変
負動産かしてたら売れずに管理費だけとられ続ける

37 :あみ:2018/06/11(月) 20:22:54.17 ID:LmHRpIRo0.net

( ^ω^)親が戸建購入済み。キャッシュ一括払い。

38 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:22:54.31 ID:LMw9H1Xm0.net

>>32
正論でました

39 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:23:39.22 ID:2cr1bPZD0.net

マンションを買う、はねーわ
一戸建てならまだしも

40 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:23:55.49 ID:YQnnFPNd0.net

定年後に費用ゼロか激安で住むとこあるなら賃貸が楽でいいや。組合とかないし。

41 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:24:32.79 ID:n/XnvD4u0.net

うーん

42 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:24:44.51 ID:wbQjVS3S0.net

資産言うても、何十年先に売れるの?負債やん、売れなきゃ

43 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:25:24.04 ID:JSeUNo4q0.net

分譲マンションのイメージ戦略に
騙されるやつはバカ
子供ができたら絶対戸建だわ

44 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:26:00.05 ID:wDSyuTBE0.net

俺的には家を持たないのが理想
仮の部屋だけあればいい
飽きたら移ることもできる
家は管理するのに無駄金がいる

45 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:26:00.95 ID:+kCOKtiK0.net

>>32
ねー。ローン終わった頃は老朽化してて修繕費高くつきそう

46 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:26:26.87 ID:+B04wHZQ0.net

>>43
金ないのか駅遠の貧民地区に引っ越して最悪だったw

47 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:26:40.97 ID:a2I6dtRj0.net

金が余ってるならまだしも虎の子でマンション買う奴はアホとしか言いようがない

48 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:26:59.22 ID:crP1k9FI0.net

地震で壊れるなら賃貸がいいよね
でも高齢になると賃貸は入れないって言ってた
結局持ち家か

49 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:15.36 ID:JwTxpXG00.net

>>39
そうだよね
なんであえてマンション購入なんだろう

50 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:17.55 ID:NQp6dNHf0.net

建設関係者は賃貸派やろなw

51 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:24.66 ID:cQmAA2aq0.net

好きな方にしろよ

52 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:33.78 ID:4jgn1RnE0.net

戸建て、マンション、所有、賃貸
皆一長一短があるからベストはない
ベターもない 自分の生き方次第

53 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:40.83 ID:yNMzMvhK0.net

>>47
ほんとそれ

54 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:48.77 ID:7LBEUkDY0.net

またこれ系のスレが建ったか
マンションは賃貸で、購入ならペンシルでも戸建がいいと思うよ

55 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:27:55.29 ID:cSKpw2/y0.net

子供達出てったら賃貸に回して不労所得稼ぐとかでもない限り
分譲ほどコスパの悪いものはないかもな

56 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:28:14.32 ID:fXsII+w80.net

購入した俺は管理組合への参加が死ぬほど嫌だったのでお勧めしない
毎週日曜日にババアどもと地獄の会合
糞みたいな議案で何時間もダラダラと話しやがる

57 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:28:14.59 ID:GXcVzOQZ0.net

マンションに住むだけなら購入する必要は全く無いなw

58 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:28:18.55 ID:JnLcd8O50.net

>>12

マンションを購入しても、ローン返済分にプラスして、毎月の管理修繕費+固定資産税で、賃貸アパート代と同じくらい出て行くよ。

59 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:28:54.79 ID:cSKpw2/y0.net

>>58
そらオーナーはその分を店子にペイさせるんだから当たり前だけどな

60 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:29:00.68 ID:6NSnOo+A0.net

都心か田舎かにもよるよな。
都心で一戸建ては買えねぇ。。。

61 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:29:23.01 ID:x1EmcXi70.net

トラブルなけりゃ持ち家でもいいけどな。
何かトラブルあったときに持ち家だと逃げられない。

62 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:29:49.52 ID:+B04wHZQ0.net

>>56
毎週とかどんな小規模築古なんだw
今はほぼしゃんしゃんらしいと聞いたよ

63 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:30:08.28 ID:xqDBYcNK0.net

現状で7件に1件が空室
出生率と新築物件数を考えると、今後40年は空室率は右肩上がり
つまり値段が安くなる方向になるんで賃貸が良い

64 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:30:22.56 ID:YQnnFPNd0.net

2LDKが4LDKの半額ぐらいであれば戸建て欲しい。おっさんの一人暮らしなんで2LDKで十分。

65 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:30:25.86 ID:x2XhWwRx0.net

どちらでもなくおれは戸建購入派
所有権のある土地付いてくるし自由度高いし
一番は注文住宅だけどコストとのバランス

66 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:31:13.40 ID:YQnnFPNd0.net

>>61
売って引っ越す。というか売って引っ越した。

67 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:31:22.38 ID:H7+B5yr/0.net

>>61
特に子持ちはいつでも越せるようにしたほうがいいな
イジメから逃げるとか、進学時の通学事情とか

68 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:32:22.60 ID:qh+R84D10.net

>>32
家主の利益分賃貸は高いよ

69 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:32:42.45 ID:yNMzMvhK0.net

賃貸で家賃と同じだけの貯金を毎月できないなら購入はやめておいたほうが良い

70 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:33:03.17 ID:gLCZgI4D0.net

マンションに限れば賃貸だろう
自由の利く戸建てなら買ってもいい。
転勤族でコスパ求めるなら一生賃貸。

71 :名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:34:40.35 ID:1Ge2I64e0.net

まぁ普通に賃貸がいいね
死に際はどっかに土地持ってないとダメだけど。

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